Tal y como se indica en la nueva redacción del artículo 151 de la Ley 9/2001, del 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid, los actos de construcción y edificación, los de implantación, desarrollo o modificación de actividades o cualquier otro acto de uso del suelo requerirán, para su lícito ejercicio, de licencia, orden de ejecución o declaración responsable urbanística, en los términos establecidos en esta Ley, sin perjuicio de las demás intervenciones públicas exigibles por la legislación que les afecte.

+INFO: Logo-PDF Tipología de permisos municipales de obra (DOC_1)

El 15 de octubre de 2020 se publicó la Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad urbanística.

Esta norma supone un cambio profundo en el régimen de títulos habilitantes urbanísticos de las actividades de uso del suelo y edificación. Se cambian las tradicionales licencias municipales (obra mayor y menor), pasando a ser la los procedimientos por declaración responsable y licencia urbanística.

+INFO: Logo-PDF Declaración Responsable Vs Licencia Urbanística. ¿Cuándo solicitarlas?  (DOC_2)

La LEY 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad urbanística la Declaración responsable urbanística es:

El documento en el que el interesado manifiesta bajo su responsabilidad, de forma clara y precisa que la actuación urbanística que pretende realizar cumple con los requisitos exigidos en la normativa urbanística y sectorial aplicable a dicha actuación, que dispone de la documentación acreditativa del cumplimiento de los anteriores requisitos y que la pondrá a disposición del ayuntamiento cuando le sea requerida, comprometiéndose a mantener dicho cumplimiento durante el tiempo que dure la realización del acto objeto de la declaración. 

Según el artículo 155 de la citada ley, irá por declaración responsable:

  • Las obras de edificación de nueva planta de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
  • Las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación sobre los edificios existentes que no produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural, y que no requieran la redacción de un proyecto de obras de conformidad con lo dispuesto por la legislación estatal de ordenación de la edificación.
  • La primera ocupación y funcionamiento de las edificaciones de nueva planta y de las casas prefabricadas, así como de los edificios e instalaciones en general.
  • Los actos de agrupación de terrenos en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelación debidamente aprobado.
  • Cualquiera de las actuaciones reguladas en el marco de la Ley 2/2012, de 12 de junio, de dinamización de la actividad comercial en la Comunidad de Madrid. 
  • Los cerramientos de parcelas, obras y solares.
  • Las demoliciones de construcciones y edificaciones existentes, siempre que no dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, ya sea total o de elementos o partes objeto de protección, regulada a través de norma legal o documento urbanístico.
  • La colocación de vallas, rótulos y otros elementos de publicidad exterior visibles desde la vía pública.
  • Los cambios del uso de los edificios e instalaciones, en tanto no tengan por objeto cambiar el uso característico del edificio.
  • Los actos de uso del vuelo sobre construcciones o instalaciones.
  • La instalación y ubicación de casetas prefabricadas auxiliares o de menor entidad.
  • La reparación de instalaciones y conducciones en el subsuelo de terrenos que sean suelo urbano.
  • Los trabajos previos a la construcción tales como catas, sondeos o prospecciones.

 

PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN DE LAS DECLARACIONES RESPONSABLES  

+INFO: Logo-PDF Procedimiento de concesión de la Declaración responsable (DOC_3)

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR 

Para solicitar una declaración responsable debe aportar la siguiente documentación:

  • Modelo de solicitud normalizado (según proceda) 

+INFO: Logo-PDF Declaración Responsable para solicitud de obra (DOC_4)

 

Las declaraciones responsables deben contener:

  • Los datos previstos en la legislación en materia procedimental para las solicitudes de inicio de procedimientos a instancia del interesado.
  • La identificación de la actuación urbanística a realizar, sus características y su ubicación.
  • Manifestación expresa y bajo su responsabilidad, del cumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa aplicable. En particular deberá manifestarse que la actuación pretendida no se realiza sobre bienes que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, ya sea total o de elementos o partes objeto de protección, regulada a través de norma legal o documento urbanístico.
  • De igual forma, deberá manifestarse por el interesado que está en posesión de la documentación que acredite el cumplimiento de dicha normativa, y que la pondrá a disposición del ayuntamiento en el caso de ser requerida. Voluntariamente podrán aportarse copias de tales documentos.
  • El compromiso expreso de mantener el cumplimiento de dichos requisitos durante el período de tiempo inherente a la realización de la actuación objeto de la declaración.
  • Copia de las autorizaciones emitidas por otras Administraciones que, en su caso, fueran exigibles.
  • Documentación técnica suscrita por técnico competente y visada por el colegio profesional competente, cuando así venga exigido por la legislación aplicable.  
  • Documentación del solicitante
  • DNI del interesado y/o del representante en el caso que proceda
  • Autorización del representado a favor del representante cuando se obre con poder de representación
  • En caso de que la solicitud la realice una persona física en nombre de una entidad jurídica acreditación de la representación o poderes
  • Documentación de la Obra 
  • La descripción detallada de la actuación urbanística a realizar, sus características y su ubicación (planos o croquis)
  • Presupuesto de la obra a realizar, detallado por unidades de trabajo, indicando la referencia catastral del inmueble.
  • Si la obra se va a realizar por el interesado/a, declaración jurada de los trabajos a realizar.

+INFO: Logo-PDF (DOC_5) Modelo de declaración jurada de los trabajos a realizar

  • Documentación técnica suscrita por técnico competente y visada por el colegio

profesional competente, cuando así venga exigido por la legislación aplicable. (SI PROCEDE)

  • Certificado de instalación de andamios (SI PROCEDE)
  • En el caso de solicitar una acometida de servicios presentar planimetría detallada.
  • Copia de las autorizaciones emitidas por otras Administraciones que, en su caso,

fueran exigibles (SI PROCEDE)

  • Tasas e impuestos 
  • Justificante de pago de la tasa (enlace ordenanza) e ICIO (OBLIGATORIO) (enlace ordenanza)
  • Justificante de pago en caso de Ocupación de vía pública (SI PROCEDE) (enlace ordenanza)
  • Justificante de pago de Fianza por vertido de escombros, (se asimila a la fianza de la licencia de obra menor marcada en la ordenanza) (SI PROCEDE)
  • En caso de vertido de escombros, de acuerdo con la Ordenanza Municipal de Gestión de residuos de Construcción y Demolición deberá depositar una fianza del 3% del presupuesto con un mínimo de 200€ en la cuenta del BBVA ES06 0182 2507 2702 0003 8043, a nombre del solicitante de la licencia y será devuelto previa acreditación de la correcta gestión de los residuos (enlace ordenanza)
    • Vease documentos contenidos en el apartado DEVOLUCIÓN DE FIANZAS DE GESTIÓN DE RESIDUOS Y OTRAS GARANTÍAS con especial atención al documento (enlace a Documento_18 OBLIGACION DE LOS PRODUCTORES DE RESIDUOS)

+INFO: Logo-PDF (DOC_6) Calcula tus tasas e impuestos para tu licencia de declaración responsable

 

  • Otros 
  • Se podrá aportar otra documentación aclaratoria o que aporte información esencial para la obra
La LEY 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad urbanística la Licencia urbanística es: 

Licencia urbanística, el acto administrativo reglado por el que el ayuntamiento resuelve autorizar al interesado a realizar una actuación de construcción y edificación, de implantación, desarrollo o modificación de actividad o cualquier otro acto de uso del suelo, expresando el objeto de esta, las condiciones y los plazos de ejercicio conforme a lo establecido en la normativa aplicable. 

Según el artículo 152 de la citada ley, únicamente estarán sujetos a Licencia Urbanística los siguientes actos de uso del suelo, construcción y edificación:

  • Los movimientos de tierra, excavaciones, explanaciones y terraplenado en cualquier clase de suelo cuando no formen parte de un proyecto de urbanización, edificación o construcción autorizado.
  • Los actos de edificación y uso del suelo, subsuelo y vuelo que, con arreglo a la normativa general de ordenación de la edificación, precisen de proyecto, salvo los recogidos en el artículo 155.e) de esta Ley.
  • Cualquier actuación que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.
  • Los actos de parcelación, segregación y división de terrenos, en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelación debidamente aprobado.
  • Las talas y el trasplante de árboles, de masas arbóreas o de vegetación arbustiva.
  • La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes, en cualquier clase de suelo.
  • Las obras y los usos provisionales que se regulan en esta Ley.

+INFO: Logo-PDF Procedimientos de concesión de licencia urbanística (DOC_7)

Para la solicitar una licencia urbanística debe aportar la siguiente documentación:

1.- Modelo de solicitud

  • Modelo de solicitud normalizado

+INFO: Logo-PDF Modelo de Solicitud de concesión de Licencia (DOC_8)

  • Modelo de Estadísticas de edificación

+INFO: Logo-PDF Modelo Estadísticas de Edificación (DOC_9)

2.- Resto de documentación a presentar

Logo-PDF Documentación

3.- Tasas e impuestos (asimilable a las antiguas Licencia de Obra Mayor)

  • Justificante de pago de la tasa de Licencia Urbanística (al presentar la solicitud) consultar ordenanza.
  • Justificante de pago de ICIO (se abona cuando se solicita el inicio de las obras) enlace ordenanza.
  • Justificante de pago de Ocupación de vía pública (si procede) enlace ordenanza.
  • Justificante de pago de Fianza por vertido de escombros (una vez comprobado por el técnico municipal, se comunica cuantía al interesado) enlace ordenanza.
    • Véase documentos contenidos en el apartado DEVOLUCIÓN DE FIANZAS DE GESTIÓN DE RESIDUOS Y OTRAS GARANTÍAS con especial atención al documento OBLIGACION DE LOS PRODUCTORES DE RESIDUOS

+INFO: Logo-PDF Calcula tus tasas e impuestos para tu licencia urbanística (DOC_10)

  1. Solicitud de inicio de las obras

Tal y como se establece en el artículo 154.3 de La LEY 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio:

Para el inicio de las obras una vez obtenida la licencia conforme a un proyecto básico, será suficiente con la presentación por el interesado de la declaración responsable en la que se manifieste que el proyecto de ejecución desarrolla al básico y no introduce modificaciones sustanciales que supongan la realización de un proyecto diferente al inicialmente autorizado.

Es necesario aportar el pago del ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), junto con la Declaración responsable citada en el artículo de referencia.

 +INFO: Logo-PDF Declaración responsable Proyecto de Ejecución (DOC_11)

PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES

Las solicitudes junto con toda la documentación que se requiera en cada procedimiento debe ser presentado el Registro General Municipal (1ªplanta del Ayuntamiento de Cercedilla), en horario de 9:00 a 14:00h de lunes a viernes.

Las tasas e impuestos para su pago serán facilitados mediante Autoliquidaciones o liquidaciones, por los Servicios de Tesorería Municipales, y deben ser abonados en los momentos que se señalan en cada procedimiento (previos o posteriores a las concesiones de las licencias)

Para cualquier consulta relacionada con la presentación de solicitudes pueden dirigirse al correo electrónico del Registro General info@cercedilla.es o para cualquier consulta relacionada con el procedimiento de concesión de licencias al correo electrónico de los Servicios Técnicos gestionurbanismo@cercedilla.es .

Para todos los ejemplares de cualquier especie arbórea con más de diez años de antigüedad o veinte centímetros de diámetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en suelo urbano. Es de aplicación la LEY 8/2005, de 26 de diciembre, de Protección y Fomento del Arbolado Urbano de la Comunidad de Madrid, sin perjuicio del resto de normativas de aplicación.

Para la tala de un árbol en una propiedad privada, es necesario contar con la preceptiva licencia municipal, tal y como indica el artículo 152.e de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. Esta licencia es equivalente a las licencias de obra menor por procedimiento ordinario.

No se podrá realizar la corta, en ningún caso, antes de la concesión de la licencia, ya que un técnico municipal debe visitar e informar sobre la situación del ejemplar o ejemplares objeto del procedimiento.

+INFO: Logo-PDF Procedimientos de concesión de licencias de de tala de árbol

Se debe tener en cuenta que la citada ley en su  artículo 4.3, que en aquellos casos en los que la tala sea la única alternativa viable se exigirá, en la forma en que se establezca, la plantación de un ejemplar adulto de la misma especie por cada año de edad del árbol eliminado.

Para la solicitar una licencia urbanística de tala de árbol debe aportar la siguiente documentación:

1.- Modelo de solicitud normalizado

+INFO: Logo-PDF Solicitud de licencia de tala de árbol

 

2.- Documentación del  solicitante

  • DNI del interesado y/o del representante en el caso que proceda.
  • Autorización del representado a favor del representante cuando se obre con poder de representación.

3.- Documentación de la Obra

  • Presupuesto de los trabajos de tala de árbol, detallado por unidades de trabajo, indicando la referencia catastral del inmueble.
  • Si la obra se va a realizar por el interesado/a, declaración jurada de los trabajos a realizar.

4.- Tasas e impuestos

  • Justificante de pago de la tasa de Licencia Urbanística, que será en todo los casos de 18,75€ según la ordenanza reguladora de la tasa por Licencias Urbanísticas Logo-PDF consultar ordenanza.

5.- Otros

  • Se podrá aportar otra documentación aclaratoria o que añada información esencial para la concesión de la Licencia.

 

PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES

Las solicitudes junto con toda la documentación que se requiera en cada procedimiento debe ser presentado el Registro General Municipal (1ªplanta del Ayuntamiento de Cercedilla), en horario de 9:00 a 14:00h de lunes a viernes.

Las tasas e impuestos para su pago serán facilitados mediante Autoliquidaciones o liquidaciones, por los Servicios de Tesorería Municipales, y deben ser abonados en los momentos que se señalan en cada procedimiento (previos o posteriores a las concesiones de las licencias)

Para cualquier consulta relacionada con la presentación de solicitudes pueden dirigirse al correo electrónico del Registro General info@cercedilla.es o para cualquier consulta relacionada con el procedimiento de concesión de licencias al correo electrónico de los Servicios Técnicos gestionurbanismo@cercedilla.es

La licencia de primera ocupación es un documento que expide la administración tras comprobar que una construcción o vivienda se ha ejecutado según el proyecto técnico de obra que se presentó ante el ayuntamiento.

Este documento es necesario porque es la única manera de legalizar una construcción y además, sirve para contratar y dar de alta los suministros cuando desees poner la vivienda en uso. Al realizar la escritura pública de la vivienda también se requiere la Licencia de Primera Ocupación.

Quedarán sometidas a la necesaria obtención de titulo habilitante de primera ocupación y funcionamiento las edificaciones resultantes de obras de nueva edificación y reestructuración general, los cambios de uso de los edificios, el incremento del número de viviendas en los edificios, la transformación en viviendas de locales comerciales y las nuevas implantaciones de actividades que se tramiten por el procedimiento ordinario en cualquiera de sus modalidades.

Con la modificación de la Ley del suelo con la Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad urbanística, el artículo 155 indica los actos sometidos a Declaración responsable Urbanística, indicándose en el apartado c:

“c) La primera ocupación y funcionamiento de las edificaciones de nueva planta y de las casas prefabricadas, así como de los edificios e instalaciones en general.”

+INFO: Logo-PDF Procedimientos de concesión de licencias de Primera Ocupación

Para la solicitar  de la Primera Ocupación debe aportar la siguiente documentación:

1.- Modelo de declaración responsable  normalizado

+INFO: Logo-PDF (DOC_12) Solicitud Responsable Primera Ocupación 

2.- Documentación del  solicitante

  • DNI del interesado y/o del representante en el caso que proceda.
  • Autorización del representado a favor del representante cuando se obre con poder de representación.

3.- Documentación técnica (en formato digital y una copia en formato papel)

  • Certificado de fin de obra, firmado por los técnicos responsables de la Dirección de la Obra
  • Hoja resumen del coste final de la obra
  • Copia diligenciada de declaración de bienes de naturaleza urbana (mod 902), sellada por el Ayuntamiento o Delegación de Hacienda.
  • Un ejemplar del libro del edificio en formato digital y una copia en formato papel
  • Cuantos documentos o condicionantes se establecieran en la licencia de obra.
  • Si se trata de viviendas sometidas a algún régimen de protección, certificado de calificación definitiva emitida por el órgano competente de la Comunidad de Madrid

4.- Tasas e impuestos

  • Tasa de Licencia de Primera Ocupación (se abona al recoger la licencia concedida)

PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES

Las solicitudes junto con toda la documentación que se requiera en cada procedimiento debe ser presentado el Registro General Municipal (1ªplanta del Ayuntamiento de Cercedilla), en horario de 9:00 a 14:00h de lunes a viernes.

Las tasas e impuestos para su pago serán facilitados mediante Autoliquidaciones o liquidaciones, por los Servicios de Tesorería Municipales, y deben ser abonados en los momentos que se señalan en cada procedimiento (previos o posteriores a las concesiones de las licencias)

Para cualquier consulta relacionada con la presentación de solicitudes pueden dirigirse al correo electrónico del Registro General info@cercedilla.es o para cualquier consulta relacionada con el procedimiento de concesión de licencias al correo electrónico de los Servicios Técnicos gestionurbanismo@cercedilla.es .

Tal y como indica la ley del suelo de 9 / 2001 de la Comunidad de Madrid (Art 143 al 145)

Tendrán la consideración de actos de parcelación con independencia de su finalidad concreta y de la clase de suelo, cualesquiera que supongan la modificación de la forma, superficie o lindes de una o varias fincas.

Cualquier acto de parcelación precisará licencia urbanística previa. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura pública alguna en la que se documente un acto de parcelación con independencia de su naturaleza, o del que resulte o derive ésta, sin la aportación de la preceptiva licencia urbanística, que los Notarios deberán testimoniar íntegramente en aquélla.

+INFO: Logo-PDF Actos de Parcelación rústicos y urbanísticos

+INFO: Logo-PDF Procedimientos de concesión de licencias de Parcelación

Para la solicitar una licencia de Parcelación debe aportar la siguiente documentación:

1.- Modelo de solicitud normalizado

+INFO: Logo-PDF Solicitud de licencia de Parcelación

2.- Documentación del  solicitante

  • DNI del interesado y/o del representante en el caso que proceda.
  • Autorización del representado a favor del representante cuando se obre con poder de representación

3.- Documentación técnica (en formato digital y una copia en formato papel)

4.- Proyecto de Segregación y/o Agrupación que debe contener:

  • Descripción del objeto de la parcelación.
  • Descripción de la finca con información de propiedad, uso actual, linderos, superficie, referencias catastrales, servidumbres y cargas.
  • Descripción de las fincas resultantes, superficie, servidumbres y cargas.
  • Descripción de las edificaciones existentes.
  • Situación de la finca en el plano de clasificación del suelo de las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal.
  • Plano detalle delimitando la finca matriz y las resultantes (escala no inferior a 1/500)
  • Plano del Catastro Topográfico Parcelario
  • Certificación o nota simple del Registro de la Propiedad
  • Certificado catastral de las parcelas

5.- Tasas e impuestos

  • Suelo Urbano: 0.06€/m2 de cada parcela resultante
  • Suelo Rústico: 0.02€/m2 de cada parcela resultante

 

PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES

Las solicitudes junto con toda la documentación que se requiera en cada procedimiento debe ser presentado el Registro General Municipal (1ªplanta del Ayuntamiento de Cercedilla), en horario de 9:00 a 14:00h de lunes a viernes.

Las tasas e impuestos para su pago serán facilitados mediante Autoliquidaciones o liquidaciones, por los Servicios de Tesorería Municipales, y deben ser abonados en los momentos que se señalan en cada procedimiento (previos o posteriores a las concesiones de las licencias).

Para cualquier consulta relacionada con la presentación de solicitudes pueden dirigirse al correo electrónico del Registro General info@cercedilla.es o para cualquier consulta relacionada con el procedimiento de concesión de licencias al correo electrónico de los Servicios Técnicos gestionurbanismo@cercedilla.es

Las alineaciones son las líneas que definen el límite de la edificación o de la parcela edificable.

Son alineaciones exteriores las que fijan el límite de la parcela edificable con los espacios libres exteriores a la manzana como vías, calles y plazas.

Son alineaciones interiores las que fijan los límites de las parcelas edificables con el espacio libre de manzana o con otras parcelas de uso diferente.

Se denomina alineación oficial a la línea señalada por el planeamiento urbanístico para establecer el límite que separa los suelos de uso o dominio público, de las parcelas edificables o de los espacios libres de uso privado.

La alineación oficial se tendrá que solicitar a efectos de deslinde, parcelación, segregación, viviendas de nueva construcción, así como obras en las que se aumente la edificabilidad.

+INFO: Logo-PDF Procedimientos de concesión de licencias de Alineación

Para la solicitar una Alineación oficial debe aportar la siguiente documentación:

1.- Modelo de solicitud normalizado

+INFO: Logo-PDF Solicitud de licencia de Alineación

 

2.- Documentación del  solicitante

  • DNI del interesado y/o del representante en el caso que proceda.
  • Autorización del representado a favor del representante cuando se obre con poder de representación

 

3.- Documentación técnica (en formato digital y una copia en formato papel)

Plano de la parcela a escala mínima 1/500, con todas las cotas necesarias para determinar su forma, superficie y situación respecto a las vías públicas y fincas colindantes, acotando anchos de calles y rasantes, reflejando servidumbres y servicios urbanísticos mínimos (Agua, luz, saneamiento y teléfono y gas si existen).

4.- Tasas e impuestos

  • 0,12€ metro cuadrado de la parcela resultante con un mínimo de 62,51€


PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES

Las solicitudes junto con toda la documentación que se requiera en cada procedimiento debe ser presentado el Registro General Municipal (1ªplanta del Ayuntamiento de Cercedilla), en horario de 9:00 a 14:00h de lunes a viernes.

Las tasas e impuestos para su pago serán facilitados mediante Autoliquidaciones o liquidaciones, por los Servicios de Tesorería Municipales, y deben ser abonados en los momentos que se señalan en cada procedimiento (previos o posteriores a las concesiones de las licencias)

Para cualquier consulta relacionada con la presentación de solicitudes pueden dirigirse al correo electrónico del Registro General info@cercedilla.es o para cualquier consulta relacionada con el procedimiento de concesión de licencias al correo electrónico de los Servicios Técnicos gestionurbanismo@cercedilla.es

Las actuaciones urbanísticas consistentes en acometidas a las redes de servicios precisarán del preceptivo título habilitante.

El procedimiento a seguir, la instancia y la documentación a aportar será la misma que las Declaraciones Responsables urbanísticas, añadiendo que se debe presentar planimetría de la actuación.

Este tipo de Títulos habilitantes urbanísticos se tramitarán mediante el procedimiento de Declaraciones Responsables Urbanísticas.

Véase el apartado: Declaraciones Responsables Urbanísticas

Tal y como se establece en la Ordenanza de Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición (RCD) Logo-PDF consultar ordenanza.

En los procedimientos para otorgamiento de las licencias de obras, en las órdenes de ejecución que se dicten por este Ayuntamiento y en las actuaciones comunicadas para la realización de obras o actividades susceptibles de producir RCD se seguirán los trámites necesarios para cuantificar el volumen de los residuos que generen dichas obras, el control de su entrega a gestores autorizados y la determinación de la fianza o garantía para responder de las obligaciones establecidas en la Ordenanza Municipal.

 

En caso de omisión o actuar de forma contraria a la misma, no podrá obtenerse la preceptiva licencia de obras, o se perderá la fianza, de haber sido ésta constituida.

+INFO: Logo-PDF Obligaciones de los productores de residuos y presentación de documentación.

 

El procedimiento relativo a la devolución de fianzas para la correcta gestión de los residuos, es el siguiente:

+INFO: Logo-PDF Procedimientos de solicitud de devolución de fianza

 

Para la solicitar una devolución de vertido de gestión de residuos debe aportar la siguiente documentación:

 

1.- Modelo de solicitud normalizado

+INFO: Logo-PDF (DOC_20)Solicitud de Devolución de Gestión de Residuos de Construcción y demolición

 

2.- Documentación del  solicitante

  • DNI del interesado y/o del representante en el caso que proceda(Debe ser el mismo que solicitó la licencia, en caso de ser otra persona física o jurídica debe acreditarlo debidamente el interesado)
  • Autorización del representado a favor del representante cuando se obre con poder de representación
  • Fotocopia del DNI del solicitante

 

3.- Documentación técnica

  • Certificado suscrito por la instalación en la que se entregaron los residuos, que debe estar Autorizada por la Comunidad de Madrid para realizar actividades de valorización o eliminación de RCD, según modelo en el Anexo II de la Orden 2726/2009, de 16 de julio, o modelo que lo sustituya, suscrito por la instalación. Cuando se trate de una instalación autorizada por la Comunidad de Madrid que realice operaciones distintas de la valorización o eliminación de RCD, deberán presentarse también necesariamente los certificados emitidos por los gestores autorizados que hayan realizado las operaciones subsiguientes de valorización o eliminación a que fueron destinados los RCD, en los que deberán figurar, como mínimo, los datos que figuren en el modelo recogido en el Anexo II.1 de la citada Orden o modelo que lo sustituya. Cuando la instalación se localice fuera de la Comunidad de Madrid, deberá aportarse además la documentación que se exija de acuerdo a la norma estatal y autonómica de aplicación.
  • documento emitido por el Punto Limpio Municipal en caso de RCD procedentes de obras menores de construcción o reparaciones domiciliarias que tengan concedida la licencia municipal y que cumpla con los requisitos establecidos para la deposición de RCD en el Punto Limpio Municipal(ordenanza de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición, en el Artículo 8) en el que debe constar la identidad del productor, la obra de procedencia, el número de licencia y la cantidad estimada de la entrega.
  • Copia de la Licencia de Obra Municipal(este documento al formar parte del expediente no es necesario que sea aportado por el solicitante)
  • Copia del justificante de pago de la fianza (este documento al formar parte del expediente no es necesario que sea aportado por el solicitante)

 

OTRAS FIANZAS Y GARANTIAS

Para el resto de fianzas y garantías, que tienen que ver con obras, una vez finalizadas las obras deben comunicarlo al Ayuntamiento mediante una instancia general, en la que deben indicar los datos personales, licencia o expediente para el que se impuso la garantía o la fianza y el número de cuenta en el que se debe ingresar el importe de la devolución.

Los Servicios Técnicos municipales se pondrán en contacto con los solicitantes para la correspondiente visita de inspección.

Según el Artículo 147 y 148 de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid, la calificación urbanística completa el régimen urbanístico definido por el planeamiento general y, en su caso, los planes de desarrollo, complementando la ordenación por éstos establecida, para una o varias parcelas o unidades mínimas, y autorizando, en su caso, un proyecto de edificación o uso del suelo conforme a lo establecido en la Ley del Suelo, cuando estos actos pretendan llevarse a cabo en el suelo no urbanizable de protección y en el suelo urbanizable no sectorizado.

 

+INFO: Logo-PDF Procedimiento de Calificación Urbanística según la ley del suelo 9/2001

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR PARA SOLICITAR CALIFICACIÓN URBANÍSTICA

1.- Instancia General


Cumplimentada con todos los datos personales en la que se solicite la Calificación urbanística con indicación de la ubicación con su referencia catastral e señalando los documentos adjuntos.

+INFO: Logo-PDF Instancia General

 

2.- Documentación del  solicitante

  • DNI del interesado y/o del representante en el caso que proceda.
  • Autorización del representado a favor del representante cuando se obre con poder de representación

3.- Documentación a aportar

  • Certificación del Registro de la Propiedad correspondiente de dominio y cargas de la finca con indicación expresa de su superficie; y caso de no ser propietario de la misma, copia del contrato de arrendamiento y documento acreditativo de la conformidad de la propiedad con las instalaciones y los usos para los que se solicita la calificación urbanística especificando el tiempo en la que permanecerá vigente.
  • Referencia catastral de la/s parcela/s afectadas y plano catastral de las mismas
  • Plano de situación de la finca con delimitación de la misma sobre el Plano de Clasificación del Suelo de la figura de planeamiento vigente en el Municipio.
  • Anteproyecto (formato papel y digital) que contenga los siguientes extremos:
  • Memoria justificativa de la necesidad de implantar la actividad en Suelo No Urbanizable de Protección o Suelo Urbanizable No Sectorizado y viabilidad e impacto de la misma.
  • Descripción de la finca: uso al que se destina actualmente, edificaciones existentes, indicando sus superficies, características y situando cada una de ellas en un plano de la parcela a escala 1/1000 ó 1/5000.
  • Descripción de la edificación o instalación para la que se solicita autorización donde se especifique claramente:
  • Usos previstos.
  • Superficies edificadas con sus correspondientes planos de alzados, secciones y plantas a escala mínima 1/500.
  • Tratamientos superficiales, texturas, y materiales a emplear en cerramientos, cubiertas, carpinterías o cualquier otro elemento exterior.
  • Infraestructuras y servicios precisos para la funcionalidad de la actuación: accesos rodados, suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua, y vertidos residuales si los hubiese, situando además los mismos en un plano a escala 1/500.
  • Plano de emplazamiento de las construcciones previstas y de las existentes si las hubiera, con señalamiento de la distancia a linderos
  • Evaluación económica de la actuación y presupuesto de las instalaciones

4.- Otra documentación

  • Impreso de Solicitud de Tramitación de Calificaciones Urbanísticas debidamente cumplimentado

+INFO: Logo-PDF Modelo de instancia de la Comunidad de Madrid

Enlace a la página de la Comunidad de Madrid

NOTA ACLARATORIA: No se requiere el abono de ninguna tasa ni impuesto municipal para la tramitación de este expediente

PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES

Las solicitudes junto con toda la documentación que se requiera en cada procedimiento debe ser presentado el Registro General Municipal (1ªplanta del Ayuntamiento de Cercedilla), en horario de 9:00 a 14:00h de lunes a viernes.

Para cualquier consulta relacionada con la presentación de solicitudes pueden dirigirse al correo electrónico del Registro General info@cercedilla.es o para cualquier consulta relacionada con el procedimiento de concesión de licencias al correo electrónico de los Servicios Técnicos gestionurbanismo@cercedilla.es

Los certificados urbanísticos, son documentos expedidos por el Ayuntamiento en los que un federatario público, Secretario Municipal, da fe del contenido de un informe del técnico municipal sobre la información requerida. Por este procedimiento se puede solicitar información del tipo, entre otros:

  • Normativa urbanística de aplicación; normativa sectorial, tanto de ámbito municipal como supramunicipal; normativa de aplicación para un uso concreto.
  • Características urbanísticas; condiciones de determinadas parcelas, edificabilidades, alturas, etc.
  • Posibilidad de implantación de una actividad determinada en un emplazamiento concreto
  • Usos admitidos en un determinado local, finca…etc. Cambio de actividad del mismo
  • Antigüedad de una vivienda
  • Condiciones de habitabilidad de una vivienda

Se debe tener en cuenta que en algunos casos la documentación debe buscarse en los archivos municipales y esto puede demorar la tramitación del procedimiento, se recomienda previo a la petición de un certificado, hablar con los servicios técnicos municipales, a fin de que le indiquen con precisión el tipo de documentación que debe aportar y el certificado que debe solicitar.

 

+INFO: Logo-PDF Procedimiento de concesión de Certificados Urbanísticos

Documentación a presentar para solicitar Calificación Urbanística:

1.- Instancia General cumplimentada con todos los datos personales.

Debe  solicitar el Certificado Urbanístico correspondiente, e indicar su finalidad, la ubicación con su referencia catastral.

 

+INFO: Logo-PDF Instancia General

 

2.- Documentación del  solicitante

  • DNI del interesado y/o del representante en el caso que proceda.
  • Autorización del representado a favor del representante cuando se obre con poder de representación

3.- Documentación a aportar

  • Referencia catastral de la/s parcela/s afectadas y plano catastral de las mismas

4.-Tasas e impuestos

 

PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES

Las solicitudes junto con toda la documentación que se requiera en cada procedimiento debe ser presentado el Registro General Municipal (1ªplanta del Ayuntamiento de Cercedilla), en horario de 9:00 a 14:00h de lunes a viernes.

Las tasas e impuestos para su pago serán facilitados mediante Autoliquidaciones o liquidaciones, por los Servicios de Tesorería Municipales, y deben ser abonados en los momentos que se señalan en cada procedimiento (previos o posteriores a las concesiones de las licencias)

Para cualquier consulta relacionada con la presentación de solicitudes pueden dirigirse al correo electrónico del Registro General info@cercedilla.es o para cualquier consulta relacionada con el procedimiento de concesión de licencias al correo electrónico de los Servicios Técnicos gestionurbanismo@cercedilla.es

El Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) es un documento técnico en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, en relación con su estado general de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y con su grado de eficiencia energética, y tiene una vigencia de 10 años.

Están obligados a realizar la IEE:

Propietarios únicos de edificios, las comunidades de propietarios y las agrupaciones de comunidades de propietarios de:

  1. Los edificios de tipología vivienda residencial colectiva con una antigüedad superior a 50 años desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general. 
  2. Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.
  3. El resto de supuestos cuando la normativa municipal establezca especialidades de aplicación, o cuando así lo determinen los Servicios Técnicos Municipales por haber detectado deficiencias en el estado de conservación de un edificio.

El Ayuntamiento de Cercedilla, pone a disposición de los vecin@s la siguiente documentación informativa y divulgativa:

INFORMACIÓN PARA PROPIETARIOS

            Para todos los vecinos cuyos edificios deban pasar la IEE, el Ayuntamiento les ofrece asistencia personalizada, en materia informativa, sobre todos los aspectos relacionados con el IEE. Si quiere solicite cita previa con los Servicios Técnicos Municipales, puede hacerlo escribiendo un correo electrónico gestionurbanismo@cercedilla.es o vigilantedeobras@cercedilla.es en el número de teléfono  en el 91 852 57 40 – Ext. 2 (le confirmaremos la cita)

  • Díptico informativo del Ayuntamiento de Cercedilla sobre la IEE Logo-PDF (descargar)

Legislación:

  • Decreto 103/2016 de 24 de octubre de la Comunidad de Madrid Logo-PDF (descargar)
  • Real Decreto legislativo 7/2015 de 30 de octubre por el que se aprueba el texto refundió de la ley del suelo y Rehabilitación Urbana.
  • Real Decreto 233/2013 de 5 abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016
  • NOVEDAD: Listado de edificios que deben realizar la IEE en 2019 Logo-PDF (descargar). Anuncio en el BOCM 2019 Logo-PDF (descargar)
  • Corrección al listado de edificios que deben realizar la IEE en 2019 Logo-PDF (descargar)
  • Listado de edificios que deben realizar la IEE en 2018 Logo-PDF (descargar)
  • Preguntas frecuentes Logo-PDF (descargar)

INFORMACIÓN PARA PROFESIONALES

Para facilitar a los vecin@s que no tengan acceso a internet la búsqueda de un profesional que este legitimado para realizar las IEE, si eres profesional y la realizas, rellena el siguiente formulario y envíanoslo a la dirección de correo electrónico gestionurbanismo@cercedilla.es  para que podamos darle sus datos de contacto a los vecin@, que soliciten esa información:

Logo-PDF  DESGARGA EL FORMULARIO

NOTA: De los datos de facilitados, se le darán a las personas interesadas en formato papel, únicamente los siguientes: Nombre, Apellidos, Nombre de la empresa (cuando corresponda), teléfono de contacto y/o correo electrónico facilitado y número de colegiado.

Guía de la Comunidad de Madrid para profesionales:

Indicaciones sobre la forma de presentar El Informe de Evaluación de Edificios en Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid Logo-PDF (descargar)

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